Покупка квартиры для многих из нас дело целой жизни, и перед таким событием стоит внимательно проверять документы на будущее жилище что бы радость новоселья не омрачалось непридвиденными трудностями

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Большинство граждан нашей страны испытывают необходимость в улучшении жилищных условий. И покупка квартиры становиться целым событием в жизни семьи. Однако при покупке необходимо тщательно убедиться в том, что бы все документы на будущее жилище были в порядке. Эта информация получается из нескольких источников. В едином расчетном информационном центре мы можем получить документы о платежах за коммунальные услуги, ведь никто не хочет получить к квартире, неоплаченные счета за электричество и отопление за весь прошлый год. В паспортном столе необходимо получить выписку из домовой книги, в этом документе отражены все прописанные жильцы за срок существования квартиры. И конечно же надо обратиться в бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта на квартиру. Это тоже очень важно, так как в документах БТИ отражается существующая планировка квартиры. И если в этих документах указана неузаконенная перепланировка, то будущий владелец может столкнуться с трудностями, что бы решить которые потребуется большие затраты времени и денег. Ведь квартира с неузаконенной перепланировкой, стоит на 10-20 процентов меньше. Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо сначала проконсультироваться к какому типу перепланировки она относиться. Перепланировка может согласовываться либо по эскизу, либо по проекту. По эскизу согласование может продолжаться по времени от одного до двух месяцев, и стоимость будет порядка 20-30 тысяч рублей. Если же перепланировка по проекту, то сроки и стоимость существенно возрастают, и могут достигать одного года. Стоимость же ее тоже гораздо больше, чем перепланировка по эскизу: от 60 до 150 тысяч.
Поэтому, если мы покупаем квартиру с неузаконенной перепланировкой, стоит либо поторговаться, либо отказаться от покупки данной жилплощади, поскольку по закону обязанность согласовать перепланировку ложится на владельца квартиры, даже если она ему досталась в этом виде в наследство от предыдущего владельца.
Отдельно нужно сказать, что не каждая перепланировка согласовывается, и если при перепланировке нарушены санитарные нормы и правила, то ее, возможно, вообще не удастся узаконить. Это накладывает на будущего владельца квартиры обязательства по восстановлению всей планировки в соответствии с первоначальным планом, который мы также можем получить в бюро технической инвентаризации. Также стоит получить справки и выписки из департамента жилищной политики, ведь большинство квартир изначально были предоставлены гражданам государством по ордерам, и в дальнейшем приватизированы. И необходимо убедиться что приватизация данной квартиры была проведена с соблюдение всех законодательных норм. Всю эту работу стоит поручить опытной юридической организации, которая специализируется только на купле-продаже жилых помещений. В Москве работает множество компаний, и ориентироваться стоит только на те которые давно представлены на рынке. Или стоит обратить внимание на рекомендации знакомых, которые проводили подобные действия с квартирой.